Dostop ni pravno urejen
Parcela je lahko ob cesti, pa kljub temu nima ustreznega priključka ali pravice dostopa.
Strokovna preverba zemljišča
Preverite parcelo pred nakupom.
Ali je gradnja res dovoljena? Kakšna hiša je mogoča? So dostop, priključki in omejitve urejeni? Odgovore zberemo iz uradnih virov in jih razložimo tako, da se lahko varneje odločite.
Uradni prostorski viri Strokovni pregled arhitekta Celotna Slovenija
Pregled arhitekta
Strokovna ocenaParcela ima potencial za gradnjo
Pred nakupom preverimo še pogoje, dostop in omejitve.
Od zemljišča do jasne odločitve.
Za preverbo stoji ARHEM – Pasivna arhitekturaStrokovna presoja, ne le avtomatski izpis podatkov.
25+let arhitekturne prakse
270+projektov pasivnih hiš
ZAPSpooblaščeni arhitekt
Zakaj preveriti pred nakupom
»Zazidljiva parcela« še ne pomeni, da lahko zgradite želeno hišo.
Najdražje težave se pogosto skrivajo v podrobnostih, ki v nepremičninskem oglasu niso navedene.
Gradbeni del je manjši od parcele
Del zemljišča je lahko kmetijski, gozdni ali v območju, kjer objekta ni mogoče umestiti.
Prostorski pogoji omejujejo zasnovo
Odmiki, etažnost, naklon strehe in tipologija lahko izključijo vašo zamisel.
Priključki so daleč ali manjkajo
Neurejena kanalizacija, vodovod ali elektrika lahko pomenijo velik dodaten strošek.
Varovalni režimi spremenijo možnosti
Poplavnost, kulturna dediščina, vode in ceste zahtevajo posebne pogoje.
Lastništvo in bremena niso jasna
Pri celoviti preverbi pregledamo tudi zemljiškoknjižno stanje, deleže in pomembne vpise.
Kako deluje
Od parcelne številke do jasnega naslednjega koraka.
Začnete brez obveznosti. Če osnovna preverba pokaže potencial, lahko naročite strokovno celovito analizo.
Vnesete parcelo in svoje želje
Potrebujemo občino, katastrsko občino, parcelno številko ter kratek opis želenega objekta.
Pregledamo uradne vire
Podatke povežemo s prostorskimi akti, omejitvami in vašim konkretnim programom.
Prejmete razumljiv sklep
Izveste, kaj je predvidoma mogoče, kje so tveganja in kaj je smiselno narediti naprej.
Vsebina celovite preverbe
Ne dobite le podatkov. Dobite njihovo razlago.
Poročilo je zasnovano po istem sistemu, kot ga uporabljamo pri pripravi arhitekturnih projektov.
OPN oziroma OPPN po členih
Podrobno pregledamo določila prostorskega akta, ki veljajo za parcelo in njeno enoto urejanja prostora.
Gradbeni potencial
Presodimo izvedljivost želene gradnje: tip objekta, gabarite, etažnost, odmike, faktorje in parkiranje.
Dostop in služnosti
Preverimo stik z javno potjo, možnost cestnega priključka ter morebitne potrebne služnosti.
Komunalna infrastruktura
Pregledamo razpoložljive podatke o vodovodu, kanalizaciji, elektriki in možnostih priključevanja.
Varovanja in postopki
Preverimo varovalne režime, morebitno obveznost OPPN ter potrebna mnenja in predhodne postopke.
ZK in strokovni sklep
Pregledamo lastništvo, bremena in pravice tretjih oseb ter podamo ključna tveganja in naslednje korake.
Vzorec poročila
Ugotovitve, ki jih lahko dejansko uporabite.
Vsaka pomembna trditev je vezana na vir, grafični prikaz in datum pregleda. Na koncu dobite jasen sklep o realnem potencialu parcele.
- osnovna tabela parcele in lastništva
- grafični prikaz namenske rabe in omejitev
- izvleček meril iz prostorskega akta
- ocena dostopa, priključkov in tveganj
- »Naslednji koraki z ARHEM«
PreveriParcelo.si05 / DOSTOP IN VODIDostop in infrastruktura
Prikaz razpoložljivih podatkov v neposredni bližini Vodovod Kanalizacija Elektrika
Odprto vprašanjePred nakupom pridobiti pisno potrditev možnosti cestnega priključka.
PreveriParcelo.si01 / STROKOVNI POVZETEKPreverba možnosti gradnje
Parcela 1440/1 · k.o. Domžale · 24. 7. 2026Namenska rabaStanovanjske površine
Prostorska enotaDO-74
Predvidena gradnjaEnostanovanjska hiša
Strokovni sklep
Gradnja je predvidoma mogoča. Pred nakupom je treba potrditi pravico dostopa in pogoje cestnega priključka.
Paketi preverbe
Začnite brezplačno. Poglobite se, ko postane odločitev resna.
Trije jasno določeni obsegi storitve – od prvega filtra do strokovnega poročila in osebnega pogovora z arhitektom.
Primerjava vsebine
Predhodna preverba
Ali ima parcela osnovni potencial?
0 €brez obveznosti
Najpogostejša izbira
Celovita preverba
Kaj lahko zgradim in kje so tveganja?
349 €z DDV · enkratno
Preverba in posvet
Kako ugotovitve vplivajo na moj projekt?
490 €z DDV · enkratno
Prvi pregled
Osnovni podatki o parceli
●
●
●
Namenska raba in veljavni prostorski akt
●
●
●
Opozorilo na zaustavitvene dejavnike
●
●
●
Začetna strokovna usmeritev
●
●
●
Celovita strokovna analiza
Podrobna analiza OPN oziroma OPPN po členih, ki veljajo za parcelo in EUP
—
●
●
Presoja gradbenega potenciala in izvedljivosti želene gradnje
—
●
●
Dostop, možnost cestnega priključka in potrebne služnosti
—
●
●
Komunalna infrastruktura, varovalni režimi in možnosti priključevanja
—
●
●
Obveznost OPPN, potrebna mnenja, soglasja in predhodni postopki
—
●
●
Okvirni informativni izračun komunalnega prispevka*
—
●
●
ZK: lastništvo, bremena in pravice tretjih oseb
—
●
●
Grafične priloge, ključna tveganja, strokovni sklep in priporočeni naslednji koraki
—
●
●
Osebna obravnava
Spletni posvet z arhitektom in razlaga ugotovitev
—
—
●
Usmeritev glede programa in naslednjih korakov
—
—
●
Predhodna preverba
Ali ima parcela osnovni potencial?
0 €brez obveznosti
- osnovni podatki o parceli
- namenska raba in veljavni prostorski akt
- opozorilo na zaustavitvene dejavnike
- začetna strokovna usmeritev na e-pošto
Celovita preverba
Kaj lahko zgradim in kje so tveganja?
349 €z DDV · enkratno
- vse iz predhodne preverbe
- analiza OPN oziroma OPPN po členih za parcelo in EUP
- presoja gradbenega potenciala želene gradnje
- dostop, cestni priključek in potrebne služnosti
- komunalna infrastruktura, varovanja in priključevanje
- OPPN, potrebna mnenja, soglasja in predhodni postopki
- okvirni informativni izračun komunalnega prispevka*
- ZK: lastništvo, bremena in pravice tretjih oseb
- grafične priloge, tveganja, strokovni sklep in naslednji koraki
Preverba in posvet
Kako ugotovitve vplivajo na moj projekt?
490 €z DDV · enkratno
- vse iz celovite preverbe
- spletni posvet z arhitektom
- razlaga ugotovitev in tveganj
- usmeritev glede programa in nadaljevanja
* Ocena je pripravljena na podlagi razpoložljivih občinskih podatkov in predpostavljenih značilnosti objekta. Ne predstavlja uradnega obračuna občine.
Poračun ob projektiranju
Znesek 490 € se v celoti poračuna, če se odločite za projektiranje pri ARHEM – Pasivna arhitektura. V tem primeru preverba parcele ni dodaten strošek, temveč prvi korak vašega projekta.
Strokovno ozadje
Za poročilom stoji arhitekturni biro, ne neznan algoritem.
PreveriParcelo.si je storitev arhitekturnega biroja ARHEM d.o.o. – Pasivna arhitektura in skupine PasivnaGradnja.si. Več kot 25 let izkušenj uporabljamo zato, da podatke pretvorimo v realno oceno možnosti gradnje.
25+ letarhitekture in projektiranja
270+projektov pasivnih hiš
2003prva pasivna hiša v Ljubljani
Celostnood parcele do nadzora gradnje
Pogosta vprašanja
Preden pošljete podatke.
Ali je brezplačna preverba dovolj za nakup parcele?
Ne. Namenjena je prvemu filtru. Pred zavezujočo odločitvijo priporočamo celovito preverbo, ki vključuje podrobne prostorske pogoje, dostop, infrastrukturo, varovanja, ZK in pregled arhitekta.
Ali poročilo nadomesti lokacijsko informacijo?
Ne. Poročilo je strokovna analiza javno dostopnih in predloženih podatkov za lažje odločanje. Ne predstavlja upravne odločbe, lokacijske informacije ali jamstva za izdajo gradbenega dovoljenja.
Ali preverjate parcele po vsej Sloveniji?
Da. Če je za zanesljiv sklep potreben dodatni dokument občine ali upravljavca, to jasno navedemo.
Katere podatke potrebujete?
Občino, katastrsko občino, parcelno številko in kratek opis želenega objekta. Dokumente, ki jih že imate, lahko posredujete naknadno.
Kaj se zgodi po oddaji obrazca?
Opravimo osnovni pregled ter vam sporočimo začetno ugotovitev in priporočeni naslednji korak. Plačljivo storitev naročite šele po seznanitvi z obsegom.
Brezplačna predhodna preverba
Pošljite podatke o parceli.
Osnovni pregled je brezplačen. Z njim hitro ugotovimo, ali je smiselno parcelo preveriti podrobneje in katera vprašanja so najpomembnejša.
✓ Vaše podatke uporabimo za pripravo preverbe in komunikacijo o povpraševanju. Marketinška obvestila so ločena in neobvezna.